Наша практика! Проведено тепловизионное обследование квартиры в Москве на скрытые протечки. На Тимирязевской выявлена скрытая утечка трубы отопления под стяжке, ставшая причиной залива жилых помещений.
Поиск утечки воды тепловизором
ДЛЯ ПОИСКА СКРЫТОЙ ПРОТЕЧКИ наш специалист выехал на осмотр аварийного объекта 05 марта 2023 года. Проблема заключалась в сильном намокании полов и стен в двух жилых комнатах, деформации ламината, в квартире присутствует запах сырости, начали появляться плесень и грибок, очевидно наличие скрытой протечки в полах под стяжкой.
Исследование проводилось в присутствии собственника квартиры и представителя Застройщика, рабочие которого прокладывали коммуникации - магистраль отопления на аварийном объекте. Квартира приобреталась с отделкой, поэтому собственник не вмешивался в систему отопления. Застройщик, наоборот, пытался переложить вину на жильцов.
При поиске протечки на объекте были исследованы тепловизором и детектором коммуникации горячего, холодного водоснабжения и отопления в двух жилых комнатах, в кладовке и на кухне, граничащей с намокшим участком стены и полов. Проведены гидроиспытания всех систем водоснабжения, чтобы исключить потенциальные причины протекания в дельнейшем.
Тепловизионное обследование полов в жилой комнате показало наличие пробоя в системе отопления, трубы которой уложены магистралью в стяжке пола под ламинатом. Мы нашли места протечки воды сразу на двух тройниках, что явно говорит о некачественных материалах или плохом монтаже коммуникаций.
Что установил эксперт
В ХОДЕ ЭКСПЕРТНОГО ОСМОТРА по определению скрытой протечки в полу под бетонной стяжкой и покрытием ламината нашим экспертом проведено обследование тепловизором, детектором протечек и влагомером на объекте (жилой квартире в новостройке на гарантии) по адресу: город Москва, шоссе Дмитровское, дом "ХХ", САО, район Тимирязевский.
Представители Застройщика находились в помещении при поиске причины скрытой протечки. Все исследования проводились присутствии вышеупомянутых лиц. Они были свидетелями гидроиспытаний и обследования тепловизором и детектором скрытых труб в стяжке, от прорыва которых образовалась проблема с намоканием полов и стен, появилась плесень.
В ходе обследования тепловизором наш инженер нашёл сразу два места утечки воды в магистрали отопления. Пробой в системе теплоснабжения установлен в местах соединения труб специальными соединениями - тройниками, откуда распространилось сильное намокание по отделочным материалам.
Определение виновника залива
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОСМОТРА и выявления скрытой протечки на объекте исследования техническим экспертом было однозначно установлено, что виновником залива является Застройщик, в зоне ответственности которого находится разрушенное аварийное соединение, на которое распространяются гарантии Строительной организации в новом доме.
Данный залив произошёл на участках негерметичного соединения труб магистрали отопления, уложенных в стяжке пола под ламинатом. В данном случае протечки образовались на спайках соединений - тройников, что позволяет сделать вывод о некачественно произведённых монтажных работах при закладке коммуникаций или плохих материалах.
В соответствие с ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответственность за выявленную скрытую протечку несёт Застройщик.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства не может составлять менее чем три года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, трубы пвх системы отопления относятся к зоне ответственности Застройщика в пределах трёхлетнего гарантийного срока. Вследствие чего Застройщик будет обязан компенсировать убытки Заказчику исследования от намокания материалов и образования плесени в квартире.
Причина повреждения имущества
ИССЛЕДОВАНИЕ ХАРАКТЕРА И ЛОКАЛИЗАЦИИ повреждений объекта обследования, среди которых – избыточная влажность материалов отделки помещения, намокание полов и стен, движимого имущества, проявление плесени, свидетельствуют в пользу однозначного вывода о причинении данного ущерба заливом - длительным капиллярным намоканием.
Причиной повреждения помещения (отделки) и движимого имущества, расположенного на объекте исследования, стало поступление воды из аварийного соединения труб ПВХ отопления в комнате. Вода поступала через негерметичные соединения на спайках труб ПВХ, которые показало тепловизионное обследование полов.
Управляющая компания и Застройщик продолжительное время игнорировали просьбы жильцов, не занимались поиском и устранением скрытой протечки в квартире. В местах намокания материалов - на стенах и под ламинатом начала появляться чёрная плесень. Многочисленные обращения собственников в Управляющую компанию не приносили результата.
Отделка помещения, движимое имущество – мебель и техника, личные вещи, расположенные в жилом помещении, утратили свои потребительские свойства вследствие длительного воздействия на них воды. Проявления плесени и грибка пагубно влияют на здоровье проживающих лиц, подлежат незамедлительному устранению.
Результат проведённой экспертизы
ИСПОЛЬЗУЯ РЕЗУЛЬТАТЫ обнаружения скрытой протечки тепловизором и детекторами протечек от Экспертного центра Андрея Беляева, собственник жилого помещения обратился с требованием в адрес Застройщика, который ответил отказом на предложение о мирном решении спора, изложенном в досудебной претензии от потерпевшего лица.
Далее с помощью нашего адвоката потерпевший подготовил и предъявил через Тимирязевский городской суд города Москвы исковое заявление о взыскании убытков и расходов на экспертизу. В настоящее время дело принято к производству и рассматривается судом, о результатах судебного спора мы отдельно расскажем в разделе Практика.
После вынесения судебного решения Девелопер будет вынужден выплатить всю сумму причинённого залитием от скрытой протечки под стяжкой в полу ущерба, а также дополнительно компенсировать все судебные издержки, включая расходы на поиск протечки, техническую экспертизу, оценку ущерба квартиры после залива и юридическую помощь.
- Срочный выезд в день обращения.
- Оплата работы только после обнаружения протечки.
- Поиск источника и оперативное устранение протечки.
- Аккредитованные и опытные специалисты и эксперты.
- Подготовка технического заключения по результатам работы.
- Полноценная строительно-техническая экспертиза по причинам.
- Бесплатная консультация эксперта, оценщика и адвоката.
- Скидка на юридическую помощь до 50 %.
- Точная оценка судебной перспективы по делу.
