Наша практика! Проведено обследование мембранной кровли офисного центра, установлены дефекты, которые приводили к постоянным протечкам. Город Москва, метро Бауманская, улица Радио.
Поиск протечки кровли в офисном центре
ДЛЯ ПОИСКА СКРЫТОЙ ПРОТЕЧКИ наши специалисты-кровельщики выехали на осмотр аварийного объекта 20 ноября 2023 года. Визуально наблюдалось поступление воды в помещения офисов последнего этажа через перекрытия с крыши и террасы.
При этом, намокание носило характер нестабильный и постоянно проявлялось в разных местах, иногда прекращалось на короткое время, и возникало вновь. Очевидно, что вода скапливалась на плите перекрытия и затем в большом количестве выходила в здании.
Наши специалисты приступили к обследованию кровли бизнес-центра. Кровля и терраса является эксплуатируемой - арендаторы и сотрудники офисных помещений имеют выход на крышу. На террасе уложен балласт из керамзита, поверх которого деревянный настил.
При поиске скрытой протечки кровля из мембраны ТПО (термопластичные полиолефины) протестирована на герметичность и соблюдение строительных нормативов весь периметр, включая устройство (пирог), аэраторы, места примыкания к парапетам и вентиляционным шахтам.
Обследование кровли заняло весь световой день - более 300 квадратных метров. При помощи оборудования мы установили проблемные места на кровле. Пирог мембранной кровли напитан водой, протечки локализованы на участках примыкания к парапетам и вентиляционным шахтам, присутствуют локальные порезы и пробои.
Что установил эксперт
В ХОДЕ ЭКСПЕРТНОГО ОСМОТРА по определению скрытой протечки мембранной ПВХ кровли офисного центра нашими специалистами проведены испытания гидроизоляционного слоя из ПВХ мембраны. Проведён инструментальный и визуальный осмотр повреждений кровли и террасы.
Обследование осуществлялось при помощи профессионального оборудования - тепловизора, глубинного, ёмкостного влагомера (прибор "Tramex"), а также высоковольтного искрового метода (прибор "Изотест 2.0") на объекте по адресу: город Москва, улица Радио, метро Бауманская.
Обнаружено сильное насыщение влагой пирога кровельного покрытия. С крыши вода поступает на плиту перекрытия, далее по пустотам и межпанельным швам в нижерасположенные офисы, повреждая отделку помещений и офисное оборудование.
Точную локализацию протечки позволил определить глубинный влагомер, который зафиксировал намокание, в местах, на которые перед этим указало тепловизионное обследование и искровой метод. Многие дефекты выявлены визуально - многочисленные пробои и трещины в мембране.
Пирог мембранной кровли сильно напитан водой. При замерзании проблема герметичности усугубится. В местах протечек необходимо выполнить гидроизоляцию. Для удаления влаги необходимо выполнить профессиональную просушку и установить дополнительные аэраторы.
Результат проведённой экспертизы
ТОЧНОЕ ОБНАРУЖЕНИЕ скрытых протечек на мембранной кровле и террасе бизнес-центра от Экспертного центра Андрея Беляева позволило Клиенту принять меры для защиты имущества на зимний период без больших финансовых расходов.
Наши специалисты с точностью до нескольких миллиметров установили сложные протечки на кровле, по которым затапливало офисные помещения, скрытые под слоем гидроизоляции и фасадами вентшахт. Дополнительно установлены механические повреждения от использования террасы.
Если не использовать профессиональное оборудование для поиска скрытых протечек, то решать проблему можно только полной заменой кровельного покрытия - наплавляемой битумной или мембранной кровли. Замена покрытия обойдётся в несколько миллионов рублей.
При локальном ремонте (если повреждения видны визуально) потенциально аварийные участки удаляются и заменяются новыми. В этом случае собственник бесконечно вынужден оплачивать латочный ремонт, который также не приводит к полной герметичности крыши.
В рассмотренном кейсе наши специалисты установили сложные протечки на кровле и выдали рекомендации по их временному ремонту. Однако собственнику необходимо будет решать вопрос с обследуемой кровлей уже в тёплое время года - весной и летом.
Многое будет зависеть от того, как кровля выдержит зимнее время, ведь насыщенные водой материалы при многократном замерзании могут только усугубить проблему. Важно также поддерживать чистоту кровли - своевременно удалять снег и наледь.
- Срочный выезд в день обращения.
- Оплата работы только после обнаружения протечки.
- Поиск источника и помощь в устранении протечки.
- Аккредитованные опытные специалисты и эксперты.
- Подготовка технического заключения по результатам работы.
- Полноценная строительно-техническая экспертиза.
- Бесплатная консультация эксперта, кровельщика и адвоката.
- Скидка на кровельные работы и материалы до 30 %.
- Гарантия результата и качества наших работ.
