Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку в ситуации, когда затопило квартиру при ремонте крыши в многоэтажке.
Подробный разбор! Что делать, если при капремонте кровли затопило подъезд или квартиру? Отвечать за протечку кровли по общему правилу будет Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Именно его подрядчики раскрыли кровлю и не позаботились о защите имущества жильцов от осадков, поэтому обязаны компенсировать все убытки.
При ремонте крыши затопило квартиру
В ЛЕТНИЕ МЕСЯЦЫ активизируются работы по обновлению кровли многоквартирных домов. Во время ремонта крыши здание особенно уязвимо, повышается вероятность затопления квартир на верхних этажах через раскрытые участки.
Фонд капитального ремонта или Управляющая компания, которые выполняют работы, не заботятся о защите жилых помещений от атмосферных осадков и во время проливных дождей через раскрытую крышу может затопить несколько этажей.
|
Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку в ситуации, когда затопило квартиру при ремонте крыши в многоэтажке.
|
Написать
|
Последствия залива квартиры во время ремонта кровли
ЕСЛИ КВАРТИРУ ЗАТОПИЛО когда в доме меняли крышу, собственнику придётся приготовиться к ремонту, поскольку попадание большого количества грязной воды ведёт к порче отделки и мебели, выходу из строя бытовой техники и проводки.
Учитывая, что многие отделочные материалы (в частности, гипсокартон, ламинат и обои) обладают низкой стойкостью к воздействию влаги, даже незначительная протечка может обернуться дорогостоящим капитальным ремонтом.
А в долгосрочной перспективе затопление с кровли ведёт к увеличению уровня влажности в помещении и появлению грибка и плесени. Жить в такой квартире – значит, подвергать своё здоровье и жизнь постоянной опасности.
Поэтому ещё одна обязательная статья расходов – затраты на осушение помещения и проведение дезинфекционных работ. Только в этом случае Вы можете быть уверены, что через несколько недель на некогда залитых поверхностях снова не появится плесень.
Кто несёт ответственность за ущерб от залива при ремонте кровли?
ДЛЯ НАЧАЛА ОТМЕТИМ - при выполнении ремонта кровли строителям необходимо руководствоваться пунктом 4.6.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Так, работники, ремонтирующие крышу, обязаны:
- Предпринимать меры по недопущению увлажнения перекрытия многоквартирного дома (МКД) атмосферными осадками.
- Приступать к ремонтным работам только при наличии всех необходимых стройматериалов, заготовок, а также при условии хорошего прогноза погоды.
Это правило конкретизировано в других документах, входящих в систему стандартизации в области строительства и капитального ремонта. Так, например, СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013 обязывает строителей возводить временные укрытия.
В нём же содержится указание на необходимость обеспечения бесперебойного стока воды, закрытия раскрытых участков новыми материалами к концу рабочей смены, надёжного крепления технологических приспособлений и инструментов.
Далеко не все подрядные организации добросовестно исполняют эти обязанности, и часто ремонт крыши приводит к затоплению квартиры. В этом случае возникает резонный вопрос – к кому предъявлять требования о возмещении ущерба?
Фонд капитального ремонта отвечает за своих подрядчиков
СОГЛАСНО СТАТЬЕ 182 ЖК РФ обязанность по организации ремонта кровли лежит на региональном операторе – Фонде капитального ремонта (ФКР). Он же привлекает к работам подрядные организации, заключает с ними договоры и контролирует их исполнение.
Региональный оператор, в силу п. 6 названной выше статьи, отвечает перед собственниками квартир в МКД за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком взятых на себя обязательств по ремонту крыши.
Иными словами, если при капитальном ремонте крыши затопило квартиру, отвечать за это должен Фонд капитального ремонт. Этой же позиции придерживается абсолютное большинство судов при рассмотрении дел, включая Верховный суд РФ.
Фонд капремонта часто пытается переложить ответственность с себя на подрядчика, ссылаясь на соответствующие условия договора. Но такие положения противоречат закону, поэтому признаются судами недействительными.
Возможны ситуации, когда кровля нуждается в мелком ремонте – тогда комплекс необходимых работ проводит Управляющая компания. Именно она будет возмещать ущерб, если из-за нарушения технологии ремонта крыши вода поступит в нижерасположенные квартиры.
Но если у вас возникли сложности с определением потенциального виновника, в исковом заявлении можно указать сразу нескольких ответчиков. В дальнейшем суд разберётся, кто должен отвечать за произошедшее.
Как взыскать ущерб при заливе квартиры с крыши?
ЕСЛИ ПРИ ЗАМЕНЕ КРЫШИ ВАШУ КВАРТИРУ ЗАТОПИЛО, первое, что необходимо сделать – сообщить Управляющей компании о произошедшем ЧП и настоять на составлении Акта о заливе. На это Обслуживающей организации отводится 12 часов.
В этом документе представитель Управляющей компании (УК) приведёт перечень всех повреждений, причинённых жилью и имуществу в нём, а также укажет причину залива. Если Вы с чем-то не согласны, вносите свои замечания и возражения в документ.
Для определения стоимости ущерба потребуется проведение независимой оценочной экспертизы. Именно она поможет определить, сколько денег понадобится на восстановление квартиры и обстановки до прежнего состояния.
В ситуациях, когда источник залива определить сложно, необходимо заказать строительно-техническую экспертизу. Независимое исследование позволяет выяснить, что послужило причиной затопления – нарушение технологии ремонта кровли или иные факторы.
Когда все необходимые акты и заключения будут у вас на руках:
- Подготовьте претензию о заливе и направьте в адрес виновника. Потребуйте возмещении ущерба и всех сопутствующих расходов, в том числе на экспертизу. Приложите к претензии копии подтверждающих Ваши доводы документов.
- Предъявите иск в суд, если вопрос не удалось решить в досудебном порядке. С виновника залива можно взыскать причинённый ущерб, компенсацию морального вреда, затраты на проведение экспертиз, на услуги юриста, на съём другой квартиры и т.д.
- Получите решение суда и исполнительный лист или судебный приказ. Если суд взыскал с виновника слишком мало или отказал в удовлетворении иска, всегда есть шанс, что апелляция или кассация исправят допущенные ошибки, для этого обратитесь к юристу.
Судебные тяжбы не помешают проведению ремонтных работ в квартире, если Вы заранее проведёте оценочную экспертизу причинённого ущерба. Поэтому после составления Акта затопления и проведения экспертиз можно приступать к восстановлению жилья.
Возможные сложности при взыскании ущерба от залива квартиры при ремонте кровли
ВЗЫСКАНИЕ КОМПЕНСАЦИИ с Фонда капремонта – это непростой процесс. Региональный оператор – сильный процессуальный соперник, адвокаты которого будет использовать любую возможность, чтобы выиграть спор в свою пользу.
ФКР, как было сказано ранее, часто пытается переложить вину на подрядную организацию, а иногда списывает всё на сильный дождь, ветер и другие погодные явления. Оператор также стремится использовать пробелы и неточности законодательных формулировок.
Например, в вышеупомянутом пункте 4.6.1.16 Правил не раскрывается, какие именно меры должны быть предприняты для избежания увлажнения здания, а также что скрывается за понятием «благоприятный прогноз погоды».
Именно поэтому огромную роль в подобных спорах играют экспертизы, которые помогают суду понять, были ли использованы достаточные средства защиты от протекания и что привело к повреждению имущества истца.
Есть и другие трудности, с которыми нередко сталкиваются владельцы пострадавшего жилья. Например, иногда истцы из-за халатности работников УК не могут получить Акт о заливе или по разным причинам пропускают срок исковой давности.
Справиться с этими и многими другими вопросами, возникающими в процессе взыскания ущерба, могут только профессиональные юристы. Поэтому если Вы хотите получить прогнозируемое удачное разрешение ситуации, обращайтесь к нашим специалистам.
