Как найти и устранить протечку в тёплом полу

ТЁПЛЫЕ ПОЛЫ в квартире или частном доме делают помещение теплее и комфортнее. Недостаток водяного тёплого пола - в нём часто случаются протечки, обнаружить которые технически сложно. У соседей снизу всё сыреет, появляются пятна плесени на потолке и по стенам, при этом у собственника наверху долгое время протечка не проявляется.

Причина в том, что влаге проще уйти вниз через пустоты в перекрытиях и межпанельные швы, а намокание и деформация в квартире виновника требует продолжительного времени. Часто протечка тёплого пола проявляется капиллярным намоканием – через очень мелкие отверстия – до 100 микрон (1/10 миллиметра).

При протечке тёплых водяных полов очень сложно самостоятельно установить, где появилась течь – для этого придётся вскрывать весь пол. Что делать, если прорвало тёплые полы, кто виноват, и как устранить залив с минимальным ущербом? Какие специалисты занимаются поиском и устранением пробоев тёплого пола?

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте быстрое решение протечки в тёплом полу. Найдём причину и устраним недостатки в системе отопления!

Написать

Причины протекания тёплых полов

ДАЖЕ САМЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ трубопроводы не гарантируют отсутствие протечек в тёплом полу. Они могут случиться из-за некачественного монтажа или производственного брака. Например, можно повредить трубопровод при устройстве стяжки поверх коммуникаций, либо при монтаже напольного покрытия. 

Гарантии, которые дают производители, обычно являются заверениями, что в течение обозначенного срока не будет протечки по причине истончения стенок водных труб, не более того. При монтаже тёплого пола сторонней организацией гарантия производителя прекращается, поэтому важно указывать ответственность в договоре с монтажниками. 

Ошибки при монтаже, приводящие к протечкам:

• Невнимательность при проведении ремонта. Преимущественно трубу повреждают при укладке напольного покрытия. Ещё один фактор - закрепление конструкций, мебели или техники уже после завершения отделки полов.
• Игнорирование правил монтажа. Профессиональная укладка — это использование цельных труб для проведения водного контура. Соединительные муфты устанавливаются специалистами только в тех местах, где трубопровод выходит из стяжки. 
• Монтаж соединения трубок тёплого пола под стяжкой, который не рекомендуется, часто становится причиной протекания. Как указано в пункте выше, труба должна идти единым контуром, без фитингов под стяжкой или наливным полом. 
• Некачественный материал. Если трубы имеют производственные дефекты, то любое повышение давления для них становится критичным. В слабых местах образуются микротрещины, которые быстро расширяются и способствуют проливу воды.
• Отсутствие гидроиспытаний перед устройством стяжки. Перед заливом бетонного основания – стяжки или наливного пола важно провести полноценные испытания каждого контура тёплого пола повышенным давлением – сделать опрессовку. 

Как обнаружить протечку тёплого пола?

СУЩЕСТВУЕТ МНОЖЕСТВО рекомендаций по поиску утечки в тёплом полу. Мы приведём некоторые из них, включая «народные». Возможно, они кому-то помогут обнаружить проблему. Если не справитесь самостоятельно, наши специалисты обнаружат и устранят протекание профессиональным оборудованием.  

Первый способ в рейтинге «народных методов» - обнаружение протечки с использованием жидкости для омывания автомобильных стёкол. Это химическая смесь, в состав которой входят различные красители и отдушки. Они и помогают определить протечку на поверхности тёплого пола по «цвету или запаху».

Для этого «омывайка» заливается в систему, в которую подаётся давление, после чего жидкость должна просачиваться сквозь отверстия в трубах. Далее она проходит через место локализации основной протечки и определяется на поверхности благодаря её химическим свойствам – чем хуже «омывайка», тем лучше для эксперимента.

Ещё один способ — это подача воздуха в водный контур тёплого пола. Правда, здесь нужно проявить осторожность - не подавать воздух под сильным давлением, лучше дозировать. В местах пробоя воздух со свистом вырывается наружу (в теории), что позволяет определить локализацию проблемы.

Необходимо очень аккуратно применять данный метод, иначе можно получить прорыв трубы тёплого пола в том месте, где его не было. Трубки может разорвать от избыточного давления, особенно в местах, где присутствуют пустоты в стяжке, устроенной с нарушением технологии. 

Третий "народный" способ, если не хочется вскрывать пол, либо зона предполагаемой протечки очень обширная, необходимо прежде определить, где именно они проходят. Вам потребуется запустить систему с максимальным прогревом, а поверхность пола залить водой (если покрытие позволяет). 

Далее наблюдайте, как исчезает жидкость - в местах, где она быстрее испаряется, проходят витки контура тёплого пола. Их нужно пометить маркером или карандашом, а потом проследить за тем, как скоро они просыхают. Протечка будет в месте, где мокрые пятна остаются дольше всего (в теории).

Также следует упомянуть следующие методы:

• На полу расстилают полиэтиленовую плёнку и оставляют на сутки. В месте, где произошла утечка, будет наибольшая зона с конденсатом. В теории, над влажной поверхностью должна появиться испарина, но поиск протечки в этом случае может затруднить покрытие, например – кафельная плитка. 
• Применение аппаратов для опрессовки и медицинских приборов – для этого потребуется знакомый сантехник и врач. Опрессовщиком создаётся давление в системе, после чего трубы под стяжкой прослушивают через стетоскоп. Так Вы вряд ли обнаружите место протекания тёплых полов, но гарантированно развлечётесь.
• Ну и классический «народный» способ заключается в походе к соседям, у которых уже началась скапливаться влага на потолке. Предположительно, там, где скопилось наибольшее количество воды, будет место пролива. Ситуация усложняется тем, что вода может собираться в перекрытиях и вытекать из самых неожиданных мест.

При этом, есть один интересный нюанс - если Вы хотите точно узнать, где именно протекает система, она должна быть заполнена водой только через 30 дней после залития стяжки, не раньше. Иначе непросохший бетон будет показывать признаки протекания в совершенно иных местах, если ориентироваться на влажность.

Профессиональные методы обнаружения протечки

ЛУЧШИМ СПОСОБОМ поиска пробоя в тёплом полу считается тепловизионное обследование. Прибор позволяет быстро найти места с высоким уровнем и нестандартной картой температуры. Для выявления протечки подойдёт любой современный тепловизор с хорошей чувствительной матрицей.

Тепловизор обнаружит схему, по которой были уложены коммуникации. На тепловизоре протечка изображается как размытые пятна. В целом, места пробоя хорошо выделяются на экране. Проблему может создать глянцевая плитка, поскольку она по-особенному отражается на экране – «зеркалит».

Дополнительные проблемы создаёт и толстая стяжка - если её толщина составляет больше 12 сантиметров, пол будет отображаться как единое тёплое пятно. Определить коммуникации в таком случае затруднительно даже для очень дорогих промышленных тепловизоров, которые мы используем.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте быстрое решение Вашей проблемы, закажите экспертизу протечки в квартире - мы найдём причину и устраним протечку в тёплом полу!

Написать

Какие методы используют наши специалисты?

НАЧИНАЕМ ОТ ПРОСТОГО - в первую очередь, мы исследуем протечку тепловизором, отражаем схему закладки коммуникаций тёплого пола – точное расположение труб. Принцип работы и особенности этого прибора мы уже описали чуть выше. Теперь давайте перейдем к дополнительным методикам:

Исследование материалов при помощи влагомера. Мы применяем различные приборы для измерения влаги. Их можно использовать при температурах от 0 до 50 градусов. По глубине они «видят» до 30 см, а также способны записывать показатели влажности участков поверхности, анализ которых помогает в поиске протечки. 

В профессиональных детекторах протечек используется микроволновой и корреляционный способ. Первый позволяет захватить хорошую глубину для анализа, второй отличается результатами с высокой точностью. Детектор протечки найдет пробой тёплого пола там, где не покажет тепловизор или влагомер. 

Наши специалисты используют этот прибор в сочетании с тепловизором и влагомером. Тепловизор и влагомер показывает участки с возможным скоплением воды, детектор протечки устанавливает точное место локализации пробоя в тёплом полу – до нескольких сантиметров, что позволяет её аккуратно устранить.

Каждая протечка уникальна, как правило, больше, чем приборы, работает опыт специалиста, который занимается поиском и устранением протечки тёплого пола. Часто требуется несколько приборов, чтобы разобраться с проблемой при сложных скрытых протечках под стяжкой и кафельной плиткой.

Как устраняется протечка тёплого пола?

КОГДА МЕСТО ПРОТЕЧКИ УСТАНОВЛЕНО, производится локальный демонтаж напольного покрытия для доступа к трубам. Частично снимается плитка, ламинат или другой материал, потом удаляется стяжка. Далее проводится полная замена трубы (серьёзный производственный брак) или её частичный ремонт.

Локальный ремонт тёплого пола выглядит следующим образом:

• Если причиной залива является механическое повреждение, например, в трубу случайно попало сверло или крепёж, то предмет лучше не вынимать, пока присутствует вода (теплоноситель) в трубах, иначе начнётся залив под напором.
• Отремонтировать проблему не получится без демонтажных работ – необходимо удалять стяжку рядом с местом протечки. Наш специалист сможет провести ремонт только на ограниченном участке, сохранив напольное покрытие.
• Стяжка аккуратно снимается перфоратором при помощи насадки-лопатки, проводится очистка повреждённого места, при необходимости - просушка. Нужно изолировать повреждённую трубу, подготовить к ремонту.
• Края трубы проходят развальцовку, далее на них фиксируется фитинговое соединение, проводится прессование. Та же операция ждёт все повреждённые участки тёплого пола, это позволяет проводить аккуратный локальный ремонт.
• Если трубы сделаны из металла, допускается пайка или сварка разрушенного участка трубопровода, если место разрыва несущественно и не требуется замена участка с установкой соединения посредством фитингов.
• После ремонта трубопровода проводятся обязательные гидравлические испытания – опрессовка. В систему тёплого пола подаётся давление, превышающее рабочие значения, проверяется герметичность и устойчивость на разрыв.
• В завершение технических работ по устранению протечки тёплого пола, наш специалист заливает место ремонта стяжкой или клеевой цементной массой для тёплого пола, укладывает кафельную плитку или ламинат, при наличии.

Определение места пробоя тёплого пола возможно до нескольких сантиметров при условии использования профессионального оборудования опытным специалистом. Мы найдём протечку максимально точно и устраним её, исключив необходимость большого ремонта. Часто требуется удалить лишь одну небольшую кафельную плитку для ремонта протечки.

Кто несёт ответственность за протечки тёплого пола?

БОЛЬШИНСТВО ЗАЛИВОВ происходит вследствие некачественных монтажных работ, когда тёплые полы в новостройке прокладывают с нарушениями. Возникает протечка, и к собственнику квартиры предъявляют претензии соседи снизу. Если полы сделаны в соответствие с проектной документацией, ответственность будет нести строительная организация.

Если тёплый пол установлен с нарушениями, не предусмотрен проектом дома и незаконно запитан от общедомовой системы водоснабжения, ответственность будет лежать на владельце квартиры, не зависимо от условий договора с монтажной организацией, производившей установку таких коммуникаций.

Если протечка тёплого пола, смонтированного застройщиком, случилась в течение трёх лет с момента приёмки квартиры по Акту, отвечать за такую протечку будет строительная организация. Именно такой срок гарантии предусмотрен законом о ДДУ для инженерных коммуникаций – тепло и водоснабжения.

Как указано выше, если подогрев полов сделан в нарушение строительных требований, то за пробой воды под стяжкой перед пострадавшими лицами будет нести ответственность именно собственник квартиры. Возместив ущерб, у него появляется право требовать возмещение с компании, которая выполнила работы с нарушениями – право регресса.

Часто возникает необходимость не просто найти и устранить протечку тёплых полов, но и доказать вину конкретного лица в заливе помещений. Для этого проводится строительно-техническая экспертиза, которая установит причину выхода из строя коммуникаций и укажет конкретного виновника залива, кто будет возмещать ущерб.