Поиск скрытой протечки эндоскопом Москва Профсоюзная

Поиск утечки эндоскопом

ДЛЯ ПОИСКА СКРЫТОЙ ПРОТЕЧКИ наш специалист выехал на осмотр аварийного объекта 10 апреля 2023 года. Проблема заключалась в сильном намокании потолка и стен в квартире снизу, в местах протечки стала появляться плесень и грибок, в квартире присутствовал сильный запах сырости. В квартире нашего Клиента визуально протечка никак не проявлялась.

Исследование проводилось в присутствии собственников жилых помещений и представителя Управляющей компании, рабочие которой не могли установить протечку на аварийном объекте. Управляющая компания возлагала ответственность на собственника квартиры, указывая в качестве причины "разовое неустановленное залитие".

При поиске скрытой протечки на объекте были исследованы коммуникации горячего, холодного водоснабжения и отопления в комнатах, на кухне, в ванной и туалете, проложенные в стяжке и технических нишах. Проведены гидроиспытания всех систем водоснабжения, чтобы исключить потенциальные причины протекания в дельнейшем.

Гидроиспытания показали проблему в системе отопления, все остальные коммуникации находились в работоспособном состоянии. Труба отопления, по которой предполагалось наличие проблемы, была скрыта в стене жилой комнаты, для обследования эндоскопом собственник сделал ревизионное отверстие.

Что установил эксперт

В ХОДЕ ЭКСПЕРТНОГО ОСМОТРА по определению скрытой протечки системы отопления в стене нашим экспертом проведено обследование эндоскопом, тепловизором, течеискателем - детектором протечек и влагомером на объекте (жилой квартире в многоэтажном доме) по адресу: город Москва, улица Бутлерова, дом "ХХ".

Представители Управляющей компании настаивали на своей версии образования залива. Они утверждали, что намокание происходит "из-за разового залития". Якобы, собственник допустил протечку, вода от которой скопилась в межэтажных перекрытиях и постепенно поступает в квартиру снизу, вызывая намокание потолков и стен.

Версия коммунальщиков явно несостоятельна, протечка в комнатах была свежей и носила исключительно технический характер. Все исследования проводились присутствии вышеупомянутых лиц. Они были свидетелями гидроиспытаний и обследования скрытых труб в стене, от прорыва которых произошло залитие квартиры снизу.

В ходе обследования эндоскопом наш инженер нашёл сразу место утечки воды в магистрали отопления за стенкой жилой комнаты. В горизонтальном стояке (лежаке) отопления образовалось отверстие (свищ), вода через который поступала в нижерасположенные помещения через перекрытия.

Определение виновника залива

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОСМОТРА и выявления скрытой протечки на объекте исследования техническим экспертом было однозначно установлено, что виновником залива является Управляющая компания, в зоне ответственности которой находится неисправная труба системы теплоснабжения - общедомовой горизонтальный сток (лежак) отопления.

При помощи эндоскопа установлено, что залив произошёл на участке негерметичного соединения труб магистрали отопления, уложенных в технической нише за стеной в квартире. Протечка образовалась в месте, повреждённом коррозией, которая уменьшила толщину стенок трубы, произошла разгерметизация и прорыв воды в помещение - свищ.

В соответствие с п. 6 Правил содержания имущества МКД в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, трубы стояка (лежака) системы отопления относятся к зоне ответственности Управляющей компании как общедомовое имущество. Вследствие чего УК будет обязана компенсировать убытки от выявленной протечки как Заказчику исследования, так и соседям снизу.

Причина повреждения имущества

ИССЛЕДОВАНИЕ ХАРАКТЕРА И ЛОКАЛИЗАЦИИ повреждений объекта обследования, среди которых – избыточная влажность материалов отделки помещения, намокание полов и стен, движимого имущества, проявление плесени, свидетельствуют в пользу однозначного вывода о причинении данного ущерба заливом - прорывом системы отопления.

Причиной повреждения помещения (отделки) и движимого имущества, расположенного на объекте исследования, стало поступление воды из аварийного соединения труб стояка (горизонтального) отопления в комнате. Вода поступала через свищ в стальной трубе, обнаружить который помогло эндоскопическое обследование.

Управляющая компания продолжительное время игнорировала просьбы жильцов, вследствие чего квартире снизу причинён существенный ущерб. Вода от неисправного стояка отопления попала в помещение через перекрытия и путём намокания материалов. В местах поступления воды имеются признаки возникновения чёрной плесени и грибка.

Отделка помещения, движимое имущество – мебель и техника, личные вещи, расположенные в жилом помещении, утратили свои потребительские свойства вследствие длительного воздействия на них воды. Проявления плесени и грибка пагубно влияют на здоровье проживающих лиц, подлежат незамедлительному устранению. 

Результат проведённой экспертизы

ИСПОЛЬЗУЯ РЕЗУЛЬТАТЫ обнаружения скрытой протечки эндоскопом от Экспертного центра Андрея Беляева, наш Клиент доказал свою непричастность к протечке. Соседи снизу обратились с требованием в адрес Управляющей компании, ответившей отказом на предложение о мирном решении спора по досудебной претензии от потерпевшего лица.

Далее с помощью адвоката потерпевший подготовил и предъявил через Черёмушкинский районный суд Москвы исковое заявление о взыскании убытков и расходов на экспертизу. В настоящее время дело принято к производству и рассматривается судом, о результатах судебного спора мы отдельно расскажем в разделе Практика.

После вынесения судебного решения Управляющая компания будет вынуждена выплатить всю сумму ущерба, причинённого залитием от скрытой протечки отопления в стене, а также дополнительно компенсировать все судебные издержки, включая расходы на экспертизу, оценку ущерба квартиры после залива и юридическую помощь.