Наша практика! Экспертиза причины протечки отвода от стояка в квартире в Московской области. За разгерметизацию отвечает Управляющая компания и произошла от разрушения коррозией.
Поиск причины протечки
НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ – 17 апреля 2022 года наш специалист выехал на осмотр аварийного объекта. Было произведено исследование жилого помещения и инженерных коммуникаций, которые послужили причиной залива и причинения ущерба в квартире.
Исследование проводилось в присутствии собственника квартиры и представителя Управляющей компании, которая отказала в выдаче объективного акта, сославшись на физические воздействие собственника на трубу, от чего, по их мнению, и произошло разрушение.
По результатам технического обследования был установлен и исследован источник протечки – труба стояка горячего водоснабжения и отвод (сгон) на внутриквартирную разводку жилого помещения. Разрушение металла возникло на резьбовом соединении тела трубы сгона (отвода) на полотенцесушитель.
Перед экспертом возникла задача описать техническую причину возникновения протечки, установить причинно-следственную связь залива с причинением ущерба помещениям, а также установить, в чьей зоне ответственности находится аварийный участок.
Что установил эксперт
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ИССЛЕДОВАНИЯ было установлено, что 16 августа 2022 года в квартире по адресу: Московская область, город Одинцово, Можайское шоссе, дом «ХХ» произошла протечка из системы горячего водоснабжения.
Вода, поступившая в квартиру (затопление распространилась на все помещения объекта), привела к намоканию конструктивных элементов и движимого имущества. От залива пострадала отделка, мебель, бытовая техника и личные вещи нашего Клиента.
Локализация протечки силами Управляющей компании заняла продолжительное время, вследствие чего ущерб причинён также нижерасположенным квартирам, в которые вода попала через перекрытия и технический короб.
Определение виновника залива
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОСМОТРА техническим экспертом было однозначно установлено, что виновником протечки является Управляющая компания, в зоне ответственности которой находится разрушенное соединение в аварийном состоянии.
Данный залив произошел на верхнем отводе подачи воды к полотенцесушителю вследствие глубокого поражения металлической оболочки трубы коррозией - участок соединительной резьбы на вводе в первое запорное устройство – кран шаровой.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ответственность за обслуживание и поддержание в работоспособном, в т.ч. поддержание заданных параметров и режимов работы инженерного оборудования и устройств, внутри системы водоснабжения, состоянии общедомовых систем лежит на управляющей компании.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.
Таким образом, стояк горячего водоснабжения, сгон (отвод) с данного стояка, а также первое запорное устройство относятся к категории общедомового имущества и находятся в зоне ответственности Управляющей компании, которая также обязана компенсировать убытки от возникающих протечек.
Причина повреждения имущества
ИССЛЕДОВАНИЕ ХАРАКТЕРА И ЛОКАЛИЗАЦИИ повреждений объекта обследования, среди которых – избыточная влажность материалов отделки помещения, намокание полов и стен, движимого имущества, свидетельствуют в пользу однозначного вывода о причинении данного ущерба заливом.
Причиной повреждения помещения (отделки) и движимого имущества, расположенного на объекте исследования, по мнению эксперта, стало именно поступление воды из технического шкафа вследствие аварии на стояке горячего водоснабжения.
Отделка помещения, движимое имущество – мебель и техника, личные вещи, расположенные в жилом помещении, утратили свои потребительские свойства вследствие длительного воздействия на них воды.
Результат проведённой экспертизы
ИСПОЛЬЗУЯ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ Экспертного центра Андрея Беляева, собственник жилого помещения обратился с досудебной претензией в адрес Управляющей компании, которая ответила отказом на предложение о мирном решении спора.
Далее с помощью нашего адвоката потерпевший подготовил и предъявил через Одинцовский городской суд исковое заявление о взыскании убытков и расходов на экспертизу. Спорный вопрос разрешился в пользу нашего Клиента – по делу принято положительное решение.
Суд полностью согласился с доводами наших экспертов, признав требования о взыскании ущерба законными и обоснованными. В результате Управляющая компания вынуждена была выплатить всю сумму причинённого залитием ущерба, а также дополнительно компенсировать все судебные издержки.
- Срочный выезд в день обращения.
- Подготовка Заключения за 3-5 рабочих дней.
- Обоснование причины протечки для взыскания с виновника.
- Аккредитованные и опытные эксперты и оценщики.
- Согласование результатов экспертизы с Клиентом.
- Бесплатная доставка Заключения Клиенту.
- Бесплатная консультация эксперта и адвоката.
- Скидка на юридическую помощь до 50 %.
- Точная оценка судебной перспективы по делу.
