Обнаружение протечки воды тепловизором в Зеленограде в Москве

Обнаружение протечек воды тепловизором

ДЛЯ ПОИСКА СКРЫТОЙ ПРОТЕЧКИ наш эксперт выехал на осмотр аварийного объекта 17 марта 2025 года. Проблема заключалась в сильном намокании полов и стен в жилой комнате, деформации ламината, в квартире присутствует запах сырости, начали появляться плесень и грибок, очевидно наличие скрытой протечки в полах под стяжкой.

Исследование проводилось в присутствии собственника квартиры и представителя Подрядчика, рабочие которого прокладывали коммуникации - магистраль отопления на аварийном объекте. Данная бригада монтировала систему отопления на объекте, и была готова всё отремонтировать, требовалось точно указать место протечки.

При поиске протечки на объекте были исследованы тепловизором и акустическим течеискателем коммуникации горячего, холодного водоснабжения и отопления в жилой комнате, на кухне и коридоре. Проведены гидроиспытания всех систем водоснабжения, чтобы исключить потенциальные причины протекания в дельнейшем.

Тепловизионное обследование полов в жилой комнате показало наличие протечки в системе отопления, трубы которой уложены магистралью в стяжке пола. Мы нашли места скрытой утечки воды на тройнике, что явно говорит о некачественных материалах или плохом монтаже коммуникаций.

Напишите нам, и получите бесплатный разбор Вашей ситуации юристом по заливу. Получите план действий и понятную перспективу.

Получить

Что установил эксперт

В ХОДЕ ЭКСПЕРТНОГО ОСМОТРА по определению скрытой протечки в полу под бетонной стяжкой нашим экспертом проведено обследование тепловизором, детектором протечек и влагомером на объекте (жилой квартире в новостройке на гарантии) по адресу: Москва, город Зеленоград, Панфиловский проспект, дом "ХХ".

Представители УК и подрядчика находились в помещении при поиске причины скрытой протечки. Все исследования проводились присутствии вышеупомянутых лиц. Они были свидетелями гидроиспытаний и обследования тепловизором и детектором скрытых труб в стяжке, от прорыва которых образовалась проблема с намоканием полов и стен, появилась плесень.

В ходе обследования тепловизором наш инженер нашёл место утечки теплоносителя в магистрали отопления. Пробой в системе теплоснабжения установлен в местах соединения труб специальными фитингами - тройниками, откуда распространилось сильное намокание по отделочным материалам.

Определение виновника залива

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОСМОТРА и выявления скрытой протечки на объекте исследования техническим экспертом было однозначно установлено, что виновником залива является Подрядная бригада, в зоне ответственности которой находится разрушенное аварийное соединение, на которое распространяются гарантии по договору - 1 календарный год (в данном случае).

Протечка образовалась на участках негерметичного соединения труб магистрали отопления, уложенных в стяжке пола под ламинатом. В данном случае утечки появились на спайках соединений - тройников, что позволяет сделать вывод о некачественно произведённых монтажных работах при закладке коммуникаций или плохих материалах - трубопроводах из сшитого полиэтилена.

В соответствии с положениями ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Таким образом, трубы из сшитого полиэтилена системы отопления относятся к зоне ответственности Подрядной организации в пределах гарантийного срока. Вследствие чего Подрядчик будет обязан компенсировать убытки Заказчику исследования от намокания материалов и образования плесени в квартире.

Причина повреждения имущества

ИССЛЕДОВАНИЕ ХАРАКТЕРА И ЛОКАЛИЗАЦИИ повреждений объекта обследования, среди которых – избыточная влажность материалов отделки помещения, намокание полов и стен, движимого имущества, проявление плесени, свидетельствуют в пользу однозначного вывода о причинении данного ущерба заливом - длительным капиллярным намоканием.

Причиной повреждения помещения (отделки) и движимого имущества, расположенного на объекте исследования, стало поступление воды из аварийного соединения труб отопления в комнате. Вода поступала через негерметичные соединения на спайках труб ПВХ, которые показало тепловизионное обследование стяжки.

Управляющая компания продолжительное время игнорировала просьбы жильцов, не занимались поиском и устранением скрытой протечки в квартире. В местах намокания материалов - на стенах и под ламинатом начала появляться чёрная плесень. Многочисленные обращения собственников в Управляющую компанию не приносили результата.

Отделка помещения, движимое имущество – мебель и техника, личные вещи, расположенные в жилом помещении, утратили свои потребительские свойства вследствие длительного воздействия на них воды. Проявления плесени и грибка пагубно влияют на здоровье проживающих лиц, подлежат незамедлительному устранению.

Результат проведённой экспертизы

ИСПОЛЬЗУЯ РЕЗУЛЬТАТЫ обнаружения скрытой протечки тепловизором и детекторами протечек от Экспертного центра Андрея Беляева, собственник жилого помещения обратился с требованием в адрес Подрядной организации, которая положительно ответила на предложение о мирном решении спора, изложенном в досудебной претензии от потерпевшего лица.

Строительная бригада согласилась с наличием своей вины и после обнаружения протечки тепловизором оплатила осушительные работы, а также выполнила ремонт дефектного узла - заменила тройник, после чего произвела отделочные работы - укладку ламината и переклейку обоев.

Это очень грамотное и взвешенное решение, ведь в случае обращения пострадавшего в суд, виновник будет вынужден выплатить всю сумму причинённого залитием от скрытой протечки под стяжкой в полу ущерба, а также дополнительно компенсировать все судебные издержки, включая расходы на поиск протечки, техническую экспертизу, оценку ущерба квартиры после залива и юридическую помощь.