Реальная практика! Помощь юриста в суде после залива квартиры. Успешно решили судебный спор, взыскали убытки после затопления с большой Управляющей компании - ГБУ Жилищник Перово.
Описание кейса
ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ЗАЛИВА у нашего Клиента показала ущерб в размере 544 708 (Пятьсот сорок четыре тысячи семьсот восемь) рублей 89 копеек. Повреждения получила отделка двух жилых комнат и гардеробной – пострадали потолки, стены, полы, а также мебель и бытовая техника в указанных помещениях квартиры.
Представители Управляющей компании (УК) ГБУ ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПЕРОВО составили Акт о заливе, указав причину протечки в жилое помещение - засор ливневой канализации на кровле. При этом, в Акте были перечислены не все повреждения в квартире, так Управляющая компания обычно отказывает включать в документ пострадавшее движимое имущество.
Управляющая компания (УК) не отказывалась от своей ответственности за причинённый собственнику ущерб, но при этом дала понять, что взыскание ущерба с бюджетного учреждения возможно только в судебном порядке. Основанием для перечисления средств со счёта ГБУ ЖИЛИЩНИК является решение суда и исполнительный лист.
Управляющая компания обязана отвечать за поддержание работоспособности общедомового имущества, к которому относятся чердаки, технические этажи, крыши всех типов (пологоскатные, мягкие и др.), элементы системы ливнёвой канализации - воронки, желобы, трубы, водостоки и т.д.
Подготовка претензии
ВИНОВНИКОМ ЗАЛИВА и правильным ответчиком по настоящему делу является именно Управляющая компания - ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПЕРОВО". В целях установления точной величины убытков наши эксперты провели независимую оценку стоимости восстановительного ремонта на вышеуказанную сумму: 544 708 рублей 89 копеек.
Ущерб был предъявлен в досудебной претензии к Управляющей компании, однако добровольно законные требования собственника не были удовлетворены виновником протечки. После отказа Должника наши адвокаты подготовили и направили исковое заявление в Перовский районный суд города Москвы, которому подсудно это дело.
В претензии виновнику залива было предложено компенсировать ущерб в добровольном порядке. Также разъяснено, что при обращении в суд у потерпевшего возникает право требовать расходы на услуги адвоката и штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 50 % от присужденной суммы.
Обращение в суд
ПЕРОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД принял исковое заявление о затоплении в производство и назначил слушания по делу. Наши адвокаты по договору и доверенности представляли интересы Клиента в судебных заседаниях, Доверителю не пришлось тратить время на походы в суд. В исковом заявлении мы требовали взыскать с Ответчика:
- 544 708,89 руб. в счёт возмещения ущерба;
- 15 000,00 руб. в счёт проведения независимой оценки;
- 20 000,00 руб. в счёт компенсации морального вреда;
- Кроме того, было предъявлено требование о взыскании, предусмотренного Законом «О защите прав потребителей».
Представитель Ответчика в судебном заседании активно отрицал вину Управляющей компании в произошедшем, ссылаясь на непричастность к заливу, просил снизить размер штрафа по Закону о защите прав потребителей. Однако Ответчик не просил о назначении судебной оценочной экспертизы для пересчёта размера ущерба.
Решение суда
ПО ИТОГАМ РАССМОТРЕНИЯ ИСКА о взыскании ущерба после залива Перовский районный суд Москвы удовлетворил требования нашего Клиента. В решении суда Управляющая компания - ГБУ ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПЕРОВО была признана виновником произошедшей протечки. В пользу потерпевшего суд постановил взыскать:
- 544 708,89 руб. в счёт возмещения ущерба заливом;
- 5 000,00 руб. в счёт компенсации морального вреда;
- 15 000,00 руб. в счёт проведения независимой оценки залива;
- 150 000,00 руб. штраф по Закону о защите потребителей;
Суд снизил размер штрафа до 150 000,00 руб., руководствуясь ст. 333 ГК РФ и просьбой Ответчика. Компенсация морального вреда также была снижена до 5 000,00 руб., что продиктовано сложившейся судебной практикой по таким делам. Особенно часто снижение происходит, когда ответчиком выступает государственное или муниципальное учреждение.
Результаты судебного процесса
ВСЕГО С ВИНОВНИКА ЗАЛИВА наш Доверитель суммарно получил 714 708,89 руб. После вступления в силу судебного акта наши юристы получили решение суда и исполнительный лист для принудительного взыскания присужденной суммы. Деньги были получены от Ответчика через Управление казначейства в течение трёх недель.
Наши адвокаты успешно решили проблему Клиента, судебное разбирательство по которой длилось четыре месяца - залив произошёл 10 июля 2022 года, а решение было вынесено 14 ноября 2022 года. Это быстрое рассмотрение, ведь ответчик активно возражал против требований, и могла быть назначена судебная оценочная экспертиза, которая сильно затягивает процесс.
Полное сопровождение дела о взыскании убытков после залива с Управляющей компании было предоставлено специалистами Экспертного центра Андрея Беляева без предоплаты. Клиент выплатил гонорар только после зачисления денег от виновника залива и получил сумму компенсации, которой с запасом хватит на полноценный ремонт.
