Подробный разбор! Большинство покупателей недвижимости предпочитают вторичному жилью квартиры в новостройках. Это отличный вариант инвестирования в своё будущее. Хорошо, если квартира покупается без перспективы последующих вложений, и если в квартире от застройщика присутствует отделка, мебель, декор, освещение, коммуникации – это весомый плюс. Безусловно, сделаны отделочные работы должны быть качественно и служить долгие годы, для этого и проводится их предварительная проверка.
Помощь в приёмке квартиры в новостройке
ЧТОБЫ ЛЕГКО И УВЕРЕННО принять долгожданную жилплощадь воспользуйтесь услугами профессионального приёмщика квартиры в новостройке. Обратившись в Экспертный центр Андрея Беляева каждый Клиент сможет получить профессиональную помощь в приёмке объекта «под ключ», либо ценные рекомендации для самостоятельной «экспертизы» квартиры.
Мы работаем без предоплаты. Вы сможете привлечь опытных строительных экспертов, оценщиков и юристов, работающих ради вашего комфорта и экономии бюджета. У нас Вы сможете заказать приёмку квартиры с черновой отделкой, чистовым или предчистовым ремонтом. Мы проводим оценку строительных недостатков и взыскание их с застройщика в судебном порядке.
Оценка строительных недостатков с последующим взысканием получившейся денежной суммы с застройщика – достаточно «простой» вариант проблемной новостройки. Часто мы встречаемся с критическими дефектами, наличие которых переводит объект в категорию непригодного для проживания, от которого можно полностью отказаться - ч. 3 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Что проверяет приёмщик
В НОВОСТРОЙКАХ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ЖИЛЬЁ разного уровня комфортности. Это прописывается ещё на этапе заключения договора. Вы можете выбрать подходящий для себя вариант. Например, квартира с черновыми отделочными работами – это возможность для фантазии и воплощения индивидуального дизайн-проекта. Или это прагматичное жильё с чистовой отделкой по типовому стилю с использованием популярных простых материалов.
В зависимости от конкретного объекта действуют свои правила приёмки. Во всех тонкостях довольно трудно разобраться без консультации профессионального приёмщика. В данной статье мы расскажем, как проходит приёмка новостройки и в чём заключается суть приёмки для каждого инженерного блока и элементов отделки в квартире.
Водоснабжение
На этапе проверки сети водоснабжения наши специалисты осматривают всю сантехнику. Это позволяет своевременно установить, насколько правильно смонтированы счётчики расхода воды, рассчитана ли верно высота монтажа тройников канализации. Наши приёмщики проверяют работу запорной арматуры, наличие теплоизоляции на элементах трубопровода, правильность монтажа отопительных батарей.
Также важно знать, насколько хорошо работают терморегуляторы, редукторы давления воды и фильтры грубой очистки. Полученные данные заносятся в Акт приёмки квартиры в новостройке, в нём же фиксируется наличие или отсутствие дефектов инженерных коммуникаций, отвечающих за водоснабжение и водоотведение (канализацию). Приёмщик также расскажет, в чьей зоне ответственности будут находиться системы после окончания гарантийного срока.
Распределение зоны ответственности между жильцом, Управляющей компанией и Застройщиком – очень важный момент. Возникновение протечек и последующих сильных затоплений не является редкостью даже в новостройках. А зачастую в новых домах вероятность залива даже выше вследствие расположения скрытых коммуникаций в стяжке, стенах и технических нишах.
Оконные блоки и дверные коробки
Здесь приёмщиком используется измерительное оборудование – уровень, дальномер, часто требуется применение тепловизора для фиксации негерметичной установки оконных блоков. Приёмщик проверяет в квартире поверхности на отклонения в горизонтальной и вертикальной плоскости, тестирует правильную работу фурнитуры. Также осматриваются запоры на целостность, рамы ‒ на предмет наличия уплотнителей, герметиков, на отсутствие продувания.
Нельзя упустить моменты, касающиеся правильности установки отливов, анкеров, откосов, подоконников, навешивания дверей и оконных створок. Дополнительно проверяется работоспособность ручек, запорных и блокировочных устройств, вентиляционных клапанов (мало кто знает, что вент клапаны должны быть установлены не только на окнах, но и на двери ванной комнаты для корректной работы вентиляции).
Даже мелкие дефекты на этих важных элементах позволяют посчитать полноценный восстановительный ремонт. Например, окалины и линзирование (искажение изображения) на стекле влечёт за собой замену всего стеклопакета.
Напольная стяжка и покрытие, отделка стен
При обследовании данных элементов никогда не обходится без нарушений, Застройщик допускает множество грубейших недостатков на этих работах. Если отсутствует облицовка, эксперт уделяет внимание черновой и предчистовой отделке поверхностей на соответствие строительным нормативам. В числе прочего, наши специалисты проверяют:
- ровность полов и стен с целью выявления отклонений в горизонтальной либо вертикальной плоскости;
- целостность поверхностей (нет ли трещин, которые могут прогрессировать, расширяться);
- качество обустройства деформационных швов;
- качественность заделки межблочных швов в перегородках;
- качество установки дверей и окон, устройства доборов и откосов.
Ещё один важный момент – присутствие в отделке демпферной ленты в стяжке. Она компенсирует линейные расширения стяжки при сложном устройстве пола – наличии подогрева, либо проложенных скрытых коммуникациях водоснабжения и отопления. В черновом полу не должно быть пустот и иных дефектов, это же относится к плиточному покрытию – плитка не должна «бухтеть» и «простукиваться».
Очень важно, чтобы все материалы в квартире были сухими. Особенно это важно для цементных растворов, включая штукатурку и стяжку. Если содержащаяся в полу влага не полностью высохла, напольное покрытие будет деформироваться и возможно появление плесени.
Электрика
Что касается электропроводки, приборов освещения, в первую очередь приёмщики должны проверять предохранители и защитные устройства на работоспособность. Также важно проверить наличие обрывов в открытых и закрытых электросетях. Уровень напряжения в сети должен соответствовать установленным нормам, а выводы освещения ‒ находиться на безопасном расстоянии и нормативной высоте.
Проверка напряжения производится во всех электроточках – устанавливается наличие напряжения и отсутствие перепадов. Очень часто из-за большого количества потребителей и неверных проектных решениях в новостройках напряжение в сети либо выше, либо ниже нормативного, что представляет реальную угрозу для бытовой электроники – она может выйти из строя.
Также это вопрос пожарной безопасности – большинство загораний происходит вследствие короткого замыкания, возникающего из-за некачественных работ или материалов, а также недостаточной просушке помещения после ремонта.
Вентиляционная система
При осмотре вентиляционной системы проверяется наличие тяги в приточной или естественной вентиляции, скорость воздухообмена внутри жилых помещений. Нужно внимательно осмотреть вентиляционные каналы, чтобы выявить там неубранный строительный мусор или нарушения монтажных работ.
Вентиляционная система критически важна для жизнеобеспечения людей в квартире. Часто проблемам вентиляции не уделяется должного внимания. Из-за плохой вентиляции либо при полном её отсутствии, в квартире застаивается воздух, возникает плесень и грибок. Часто в межсезонье – весной и осенью может наблюдаться выпадение конденсата на стенах или потолке, особенно при наличии дефектов межпанельных швов.
Например, для нормального воздухообмена между кухней, ванной и другими помещениями должны устанавливаться приточные клапаны в окнах. Об этом знают многие владельцы квартир. Но есть нюанс – если установить клапаны во все без исключения окна, то это, наоборот, навредит протоку воздуха через помещение. Устанавливать элементы системы вентиляции необходим в строгом соответствии нормативам.
Остекление, витражи
Так как в новостройках ставятся совершенно новые стеклопакеты, многие не обращают внимания на их качество, а очень даже зря. Мы выясним, нуждаются ли смонтированные окна и витражные конструкции в переустановке или замене. Тщательный осмотр приемщиком квартиры в новостройке выявит целостность стеклопакетов, пластиковых панелей на наличие трещин, царапин и сколов, окалин.
Также наши мастера осматривают уплотнители, фурнитурные элемент, рамы, створки, заглушки, петли, подоконники. Каждый элемент стеклопакета в отдельности кажется незначительным. Но наличие совокупности мелких недостатков позволяет сделать и предъявить Застройщику расчёт полной замены некачественного изделия, на котором он пытался сэкономить за Ваш счёт.
Часто застройщик ограничивается в устранении недостатков оконных и дверных блоков их регулировкой, причем, весьма кустарной. Поэтому перед подписанием Акта об устранении дефектов следует ещё раз всё внимательно осмотреть.
Чистовые отделочные работы
Чистовая отделка зачастую скрывает недостатки черновых работ. Но зато она позволяет оценить качество и внешний вид облицовки. Приёмщик помогает Клиенту узнать, насколько качественно выполнена оклейка стен обоями, покраска поверхностей, укладка напольных покрытий (линолеума, ламината, паркета, плитки). На этом же этапе можно определить, хорошо ли установлены межкомнатные двери, подрезана плитка, поставлен потолочный и напольный плинтус.
Отметим, что перечень мероприятий для каждого индивидуального случая и квартиры подбирается персонально. Как правило, все новостройки содержат типовые строительные недостатки, с которыми хорошо знаком приёмщик. При этом, каждая квартира уникальна вследствие присущим только ей нестандартным скрытым нарушениям в отделке, несущих конструкциях, либо инженерных коммуникациях.
Требования градостроительных норм весьма жёсткие, так, даже незначительные дефекты швов на обоях требуют их полную переклейку во всей комнате. Суды с данным требованием также соглашаются и взыскивают хорошую компенсацию.
Нормативная база, как основа
23 МАРТА 2002 ГОДА Правительством Российской Федерации было принято постановление № 442. Данный документ регламентирует особенности передачи объектов долевого строительства. Согласно официальному Постановлению, если между застройщиком и дольщиком (будущим собственников квартиры) появляются разногласия, касающиеся качества строительных и отделочных работ, этот вопрос нужно решать юридически. Мало кто из застройщиков идёт на компромиссы, чаще всего они отказываются исправлять свои недоработки, перекладывая личные обязательства на плечи покупателя жилища в новострое.
Избежать споров и судебных разбирательств помогает привлечение специалистов-приёмщиков, которые состоят в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Нанять приёмщика квартиры в Москве Вы можете, обратившись в нашу компанию. Наши эксперты выявят и оценят недостатки, после чего предъявят требования застройщику, чтобы он выплатил компенсацию или устранил дефекты за свой счёт.
От правильности проведения осмотра и документального оформления результатов будет зависеть результат взыскания денежной компенсации, её размер. Дольщик вправе требовать безвозмездного устранения строительных недостатков, либо их компенсации в денежном эквиваленте, если застройщик отказал или неполностью исправил недочёты.
Квалифицированная приёмка
ОСМОТР КВАРТИРЫ С ПРИЁМЩИКОМ – это один из самых важных этапов в покупке жилья в собственность. Именно это мероприятие подразумевает своевременное выявление проблем в черновых, чистовых ремонтных работах от застройщика. Получив полноценное заключение эксперта, составленное по всем нормам, а затем - грамотную оценку, можно добиться компенсации от продавца недвижимости в новострое или исправления недоработок за счёт строительной компании.
Задача приёмщика квартиры в новостройке заключается в проверке качества постройки, надёжности несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внутренней отделки, соблюдения условий заключенного договора между покупателем недвижимого имущества и застройщиком.
Именно поэтому процедура оценки, приёмки квартиры состоит из нескольких важных этапов. Например, в стоимость экспертного осмотра может входить контрольный обмер площади жилища, проверка уровня радиации и электромагнитного излучения и иные процедуры. По полученным результатам составляется акт, к которому прикрепляют документы о квалификации эксперта.
Если говорить о плюсах профессиональной приемки, они следующие: возможность сохранить деньги и получить максимально комфортабельное жильё, которое соответствует обещаниям застройщика, а также отвечает стандартам качества и безопасности.
Как проходит приёмка
ЧТОБЫ ПРИЁМКА КВАРТИРЫ с предчистовой отделкой, чистовым, либо черновым ремонтом была выполнена максимально качественно, новая недвижимость проверяется с применением специального оборудования – тепловизора, эндоскопа, влагомера, анемометра, дальномера, дозиметра и др., для работы с которыми понадобятся специальные знания, опыт работы с устройствами нужного типа, многолетняя практика на объектах.
Именно таким опытом и профессиональным оборудованием обладают эксперты Экспертного центра Андрея Беляева. Заказывая услуги приёмщика квартиры в новостройке у нас, Вы получаете гарантировано качественные услуги, профессиональную оценку, авторитетность полученного заключения.
К прочим преимуществам вызова профессионального приёмщика квартир следует отнести:
- опыт приёмки на объектах большинства застройщиков Московского региона;
- опыт в приёмке и оценке объектов разной сложности;
- оперативность оценки (до подписания акта осмотра);
- использование только профессионального, высокоточного оборудования;
- экспертность, грамотное составление документов, которые будут приниматься во внимание застройщиками и судом.
Также это реальная экономия денег Клиента. Так, если экспертное мнение на бумажном носителе будет предоставлено до подписания итогового акта осмотра, то Застройщик обязан самостоятельно исправить свои ошибки в течение 45 дней после получения требования.
Если вовремя не сделать приемку квартиры в новостройке, исправлять строительные дефекты или недостатки по отделке придётся за личные денежные средства. Что касается скрытых нарушений, допущенных Застройщиком и выявленных в ходе эксплуатации жилья, то обращаться по данным вопросам можно к девелоперу на протяжении всего гарантийного срока, который составляет от 3-х до 5-ти лет.
Только грамотно составленный документ поможет найти рычаги воздействия на Застройщика. Наши юристы подготовят претензию на основании экспертного заключения, учитывая законодательство, Ваши права и обязанности строительной компании. Мы предоставляем весь комплекс услуг и выдадим акт осмотра, ведомость по дефектам, техническое заключение специалиста. К данному документу прилагаются результаты проверок оборудованием, а также оценка строительных недостатков в денежном выражении.
Назначение приёмки квартиры в новостройке
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПРИЁМКА нацелена на проверку качества дома, квартиры, строительства или отделки, а также на защиту законных интересов собственника жилья. Результаты осмотра фиксируются в экспертном заключении, выявленные строительные нарушения и отклонения от норм предъявляются застройщику, который обязан устранить дефекты, снизить стоимость жилья, либо выплатить компенсацию.
Учитывая доступность цены приёмщика квартиры в новостройке в Москве, проще заказать услугу специалиста и спокойно праздновать новоселье в уютном жилище. Приёмка – это простая формальность, позволяющая сразу заниматься приятными хлопотами по обустройству жилого пространства будущего дома. Всё больше покупателей недвижимости в современных жилых комплексах, объектах многоэтажного строительства уделяют внимание столь важному моменту.
Большая часть сдающихся квартир, которые построены по ДДУ, не соответствуют строительным нормативам и требованиям закона. На всех без исключения объектах есть отклонения от базовых норм строительства и правил безопасности. Людям, не имеющим строительного образования и требуемых знаний, сложно определить недоделки или нарушения технологий. Поэтому нужно вызывать профессиональных приёмщиков, особенно там, где требуется применять специальное оборудование.
Хорошо, если исправление ошибок Застройщика обойдётся в пару десятков тысяч рублей. Но часто ремонтные работы крадут из Вашего бюджета сотни тысяч и вгоняют дольщика в долги. Учитывая, сколько стоит оплата услуг приёмщика квартир (несколько тысяч рублей), проще воспользоваться помощью профессионала и гарантированно получить объективный результат.
Преимущества Экспертного центра Андрея Беляева
НАША КОМПАНИЯ – это квалифицированные, дипломированные эксперты, которые имеют всё необходимое оборудование для строительной экспертизы, а также навыки и знания для оценки качества ремонта. Юристы с опытом работы не менее 10 лет помогут составить документы, которые помогут добиться взыскания в суде (застройщики точно не смогут отказаться от своих обязательств).
Гарантии на услуги приёмщика квартир в новостройке в Москве:
- Оперативность проверки соответствия качества сооружения и отделки помещений актуальным нормативам.
- Мы не упустим важные моменты. Проверка осуществляется по более чем 100 пунктам. Количество факторов зависит напрямую от того, какой ремонт сделан в квартире.
- Грамотное составление актов техобследования квартиры с приложением к документу дипломов и сертификатов на используемое при проверке оборудование (подтверждает достоверность сведений).
- Огромная ежедневная практика и только положительные отзывы о наших приёмщиках и адвокатах по взысканию ущерба.
- Возможность работы без предоплаты – мы предъявим все расходы Застройщику, а Вы рассчитаетесь только при получении денежных средств.
Наши эксперты и юристы защищают интересы Клиента от осмотра помещения до победного результата! Помогаем покупателю и сопровождаем дело в суде (если застройщик не захочет идти на компромиссы). При этом цена услуг приёмщика квартиры в новостройке доступна каждому потенциальному собственнику жилья, а расходы на неё будут взысканы с Застройщика.
Профессиональное сопровождение в приёмке от нашей компании – это квалифицированная помощь на каждом этапе. Обратившись к нам, Вы сможете получить консультацию, сопровождение в приемке, оформлении претензий к застройщику. Можете быть уверены, что мы предъявим виновнику все положенные по закону выплаты и штрафы, а Ваши требования будут удовлетворены.
