Подробный разбор! Оформление оценочного заключения после пожара является первостепенной задачей потерпевшей стороны. Оценка ущерба, наряду со справкой МЧС России о причинах и виновнике пожара, а в ряде случаев – заключением пожарно-технической экспертизы, является основанием для предъявления требований виновному в загорании лицу. Оценщик производит расчёт денежных требований от последствий повреждения имущества потерпевшего огнём или водой от тушения пожара.
Оценка ущерба после пожара
ПОЖАР В КВАРТИРЕ, ЧАСТНОМ ИЛИ КОММЕРЧЕСКОМ ВЛАДЕНИИ – это всегда большой ущерб, и что хуже - стресс и растянутые во времени убытки от невозможности использования помещения. Для решения вопроса потребуется найти виновника пожара, собрать необходимые доказательства, после чего добиться компенсации морального и материального вреда для восстановления испорченного пожаром имущества.
Первое, что необходимо сделать в этой ситуации - объективно оценить ущерб квартире, дому и имуществу после пожара. Независимая оценка потребуется для получения страховых выплат, а также предъявления имущественного иска к виновнику пожара через суд, также понадобится при решении вопроса в добровольном порядке при подписании соответствующего мирового соглашения.
После того, как оценщик сделает замеры в помещении, проведёт фотофиксацию повреждений пострадавшего от огня или воды, поступившей при тушении, имущества, будет рассчитана стоимость причинённых убытков. Оценка будет включать в себя строительные работы, восстановительный ремонт и опись пострадавшего движимого имущества – предметов интерьера, электроники, личных вещей.
Документы, необходимые для проведения оценки
ДЛЯ ОЦЕНКИ УЩЕРБА, причинённого пожаром дому, квартире, домовладению, коммерческому зданию или помещению, пострадавшему следует собрать перечень документов, которые необходимы для объективных расчётов. При этом, отсутствие одного или пунктов перечня, не является препятствием для проведения оценки:
- ксерокопия Акта с подтверждением пожара от Управляющей организации (ЖСК, товарищество, ЖЭК и т.д.);
- ксерокопия Акта (справки) от подразделения МЧС с датами начала и устранения пожара;
- копия паспорта владельца пострадавшего имущества;
- копии документов о праве собственности на повреждённый объект;
- копии документов БТИ, кадастра, техпаспорта с указанием габаритов и характеристик помещений, при наличии.
Для возмещения ущерба имуществу от пожара путём подачи претензии, а в последствии - иска к виновнику, у истца должны быть следующие документы:
- досудебная претензия к ответственной за возгорание стороне, содержащая просьбу о возмещении ущерба от пожара;
- заключение службы МЧС, в котором описано место, время, причина пожара, по предварительной оценке;
- телефонограмма вызова службы МЧС, её часто требует страховая;
- отчёт с оценкой ущерба от пожара;
- договор и чек с подтверждением оплаты оценочной услуги.
На основании произведённых расчётов по оценке ущерба после пожара пострадавший:
- составляет требование в страховую компанию для выплаты страховой суммы если имущество пострадавшего или гражданская ответственность виновника застрахованы;
- составляет претензию с требованием выплатить причинённый ущерб в добровольном порядке путём подписания мирового соглашения;
- предъявляет иск в суд к виновнику пожара для принудительной выплаты ему компенсации ущерба от пожара.
Как проводится оценка после пожара
УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ - на оценку необходимо пригласить всех заинтересованных лиц. В первую очередь – это страховая компания, если оформлен полис на недвижимость. Также извещение направляется лицам, допустившим возгорание – соседям, Управляющей компании, иным организациям и гражданам (например, строителям, Фонду капитального ремонта и др.), которые в дальнейшем будут обязаны компенсировать ущерб на основании решения суда, либо добровольно.
Профессиональная оценка ущерба является платной услугой, цена зависит от вида пострадавшего имущества и количества (объём, который необходимо описать и оценить эксперту). Расходы на оценку в последующем можно предъявить виновной в пожаре стороне. Стоимость оценки в Экспертном центре Андрея Беляева составляет от 4 500 рублей за смету, что вполне доступно каждому Клиенту.
С помощью независимой оценки устанавливается величина материального ущерба имуществу – от мебели, вещей и техники, хранившихся товаров и стройматериалов, а также элементов отделки помещений до наружной отделки и кровли дома (здания, сооружения), построек и насаждений рядом.
Оценка требуется, чтобы установить фактический объём ущерба от пожара и определить стоимость восстановления в рыночных ценах на момент случившегося (на дату пожара или залива от тушения очага возгорания). Расчёт производится оценщиком с применением нормативной методики оценки и подбором аналогичных материалов и услуг.
Кто заинтересован в проведении оценки после пожара
В ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ нуждается как пострадавшая, так и виновная, а также (возможно) причастная третья сторона – Застройщик или страховая компания. Для определения виновника загорания может потребоваться дополнительная пожарно-техническая экспертиза или даже решение суда.
Заинтересованность сторон в объективной оценке:
- Оценка ущерба после пожара потерпевшему нужна для полноценного восстановления имущества. Пострадавшими могут оказаться несколько владельцев – соседи в многоквартирном доме или соседи по участку.
- Оценка нужна, если не удовлетворяет сумма компенсации, выплаченная страховщиком, либо требуется оценка восстановительного ремонта после пожара ‒ чтобы определить ущерб по стоимости проведённого восстановления.
- В реальной оценке заинтересована виновная или потенциально виновная сторона ‒ чтобы расходы на восстановление не были завышены. Среди виновных могут фигурировать как соседи, так и эксплуатационная контора или подрядчик.
- Заинтересованной в минимизации оценки будет компания по страхованию рисков обеих сторон или компания-подрядчик, которая может быть косвенно причастна к пожару, а также фирма, которая осуществляет обслуживание систем пожарной безопасности на объекте.
- В объективной, хотя ему выгоднее завышенная, ущерба после пожара будет заинтересован подрядчик по восстановлению ущерба, который привлечён для восстановительных работ.
- Когда владелец желает страховать имущество на случай пожара или жилец многоквартирного дома страхует риск своей потенциальной вины в пожаре (превентивная мера, до пожара).
Независимость и объективность оценки
ИЗ РАССМОТРЕННОГО ВЫШЕ СЛЕДУЕТ, что противоположные стороны требуют выгодного для каждого них решения с профессиональной оценкой ущерба. Редко виновник пожара соглашается с виной, да ещё и предлагает достойную сумму компенсации. Ещё реже пострадавшего устраивает сумма предлагаемого возмещения.
Независимая оценка последствий пожара как раз нужна, чтобы рассудить все стороны конфликта. Оценщик непредвзято рассчитывает ущерб исходя из рыночных цен, и оценка всегда будет объективной, её положит в основу своего решения суд. Честную оценку невозможно оспорить или занизить путём проведения дополнительной судебной экспертизы уже в ходе разбирательства.
Оценка ущерба имуществу от пожара проводится независимыми аккредитованными экспертами. Задача независимой экспертизы в юриспруденции и криминалистике - устранить противоречия конфликтующих сторон, установив реальные и объективные обстоятельства по делу. В нашем случае – рыночную величину убытков, причинённых пожаром.
Основа такого исследования – высокий профессионализм экспертов (подтверждённый документально свидетельством об аккредитации, документами о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, страховкой своей ответственности), их непредвзятое и незаинтересованное отношение, основанное на научных методиках и достоверной информации.
Кто вправе проводить оценку после пожара
ЭКСПЕРТИЗУ ПО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКЕ ПОСЛЕ ПОЖАРА могут проводить государственные и частные экспертные учреждения. Специалисты таких организаций обязаны иметь профильное техническое образование, рабочий стаж и подтверждённую квалификацию по профилю – оценка недвижимого имущества.
Назначать экспертизу и выбирать экспертную организацию может суд, по инициативе (иску или заявлению) физических и юридических лиц в ходе рассмотрения гражданского, уголовного или арбитражного дела. Но для претензионного решения спора потребуется проведение досудебной оценочной экспертизы. Её суд также может положить в основу своего решения, если заключение будет соответствовать необходимым требованиям закона и проведение судебной дополнительной экспертизы не потребуется.
Независимая экспертиза по оценке ущерба, который нанёс пожар, проводится на основании договора, заключенного между заказчиком (гражданином или юридическим лицом) и экспертной организацией. Оценку потери имущества оплачивает заказчик. Следует помнить, что по завершении дела оплаченная истцом стоимость экспертизы ущерба от пожара взимается с виновной стороны.
Важна стоимость оценки имущества, ремонтных услуг и материалов. Эксперты формируют усреднённые объективные цены на них по рынку. Как отмечалось выше, расчёт стоимости работ, материалов и имущества, уничтоженных или повреждённых пожаром, производится на дату инцидента, для этого существуют специальные базы данных, которые доступны оценщикам.
Как проходит оценка после пожара
СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ ФИКСИРУЕТСЯ в рамках бесплатной консультации нашего оценщика. Мы подробно расскажем Клиенту как проходит оценка после пожара, предоставим все необходимые допуски и подтверждения квалификации наших экспертов. После чего согласуем дату и время прибытия эксперта-оценщика на адрес пожара.
В назначенное время эксперт осматривает квартиру, домовладение, коммерческое помещение, прилегающие к зданию постройки и сооружения, в некоторых случаях насаждения. Записывает показания пострадавшего, выполняет замеры и экспертизы на месте, фотографирует пострадавшие поверхности, вещи и предметы, составляет список с предварительной оценкой имущества после пожара.
Замеры и записи должны быть заактированы и подписаны всеми присутствующими участниками осмотра. Следует также помнить, что суд назначает экспертизу и выбирает экспертную организацию для оценки ущерба, причиненного пожаром только в случае несогласия с ней одной из сторон. Во всех остальных ситуациях дело будет рассмотрено на основании досудебной оценочной экспертизы.
Подготовка итоговых расчётов и оформление их в оценочное заключение занимает от 3-х до 5-ти рабочих дней, в зависимости от сложности объекта и объёма его повреждений. Заключение можно забрать в офисе Экспертного центра Андрея Беляева на метро Деловой центр или Шоссе Энтузиастов, либо получить курьером.
В отчёт оценки войдут разделы:
- стоимость необходимых ремонтных работ;
- стоимость материалов для восстановительной отделки;
- стоимость восстановления конструктивных элементов;
- стоимость восстановления повреждённых коммуникаций;
- стоимость повреждённой мебели, техники, других предметов быта;
- стоимость повреждённого личного имущества (вещей);
- стоимость повреждённой наружной отделки, строений и насаждений.
Оценка и пожарно-техническая экспертиза
ОЧЕВИДНЫЙ, НО ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС – чем различаются эти два вида экспертизы. Важно различать, что оценка ущерба от пожара определяет стоимость утраченного и повреждённого имущества. Оценка подтверждает, что повреждения являются следствием пожара, но не предполагает выводов о причинах возгорания.
Пожарно-техническая экспертиза назначается для проверки и подтверждения имеющихся данных, определения причин возгорания и пожара, если они не установлены справкой компетентного органа – МЧС России. На основании выводов пожарно-технической экспертизы суд вынесет решение, определит виновную и пострадавшую сторону, а о назначении сумм компенсации будет судить по расчётам оценочного заключения.
