Оценка после затопления

В СОГЛАСОВАННОЕ ВРЕМЯ специалист-оценщик прибыл на пострадавший от протечки объект и приступил к оценке повреждений после залива с чердака многоэтажки. О проведении осмотра был извещён виновник затопления – Управляющая компания ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОНЬКОВО".

Ответчику была направлена телеграмма с указанием даты и времени проведения экспертизы. Также допускается письменное уведомление заинтересованной стороны с отметкой о получении на одном экземпляре заявления. Важно отметить, что закон не требует обязательного уведомления виновника о проведении осмотра.

Хотя законодательство не предусматривает обязательное информирование виновных и других заинтересованных лиц о предстоящем осмотре повреждённого объекта, мы всё же рекомендуем это сделать. Виновник должен иметь представление о размере ущерба, поэтому ему нельзя препятствовать, если он захочет посетить объект до или после экспертизы.

Наш специалист провёл фотофиксацию повреждений имущества Клиента, выполнил фактические обмеры каждого помещения и внёс данные в Акт осмотра. Замер площадей является необходимой процедурой, так как реальные размеры объекта часто отличаются от проектных. Это важно для того, чтобы проведённую оценку нельзя было оспорить.

Наш специалист тщательно зафиксировал все повреждения отделки в помещении — на полу и стенах. Составлен акт осмотра, который подписал Заказчик оценочной экспертизы. Представитель виновной стороны — Управляющей компании — отказался ставить подпись, о чём была сделана соответствующая отметка в документе.

Размер ущерба и доказательства вины ответчика

ОЦЕНОЧНАЯ ЭКСПЕРТИЗА установила размер ущерба в сумме 472 000 (четыреста семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек. Мы предварительно предоставляем Клиенту заключение на согласование. У Вас будет возможность внимательно изучить описание ущерба и расчёт стоимости восстановительных работ, ремонта или замены мебели и бытовой техники, чтобы не упустить ни одной детали.

Напишите нам, и получите бесплатный разбор Вашей ситуации юристом по заливу. Получите план действий и понятную перспективу.

Получить

Оценка ущерба представляет собой определение стоимости работ, необходимых для восстановления пострадавшего объекта. При этом учитывается стоимость строительных материалов и сопутствующих услуг: просушки помещений, антигрибковой обработки, разборки мебели, подъёма на этаж, использования укрывных материалов, выноса мусора и т.д.

Стоимость проведения оценки залива в Москве, Юго-Западный административный округ, район Коньково, на улице Профсоюзная составила: 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Заливом были повреждены 4 (четыре) помещения, включая две комнаты, коридор и кухню, также пострадало движимое имущество - мебель и бытовая техника.

Характеристики объекта:

Год постройки: 1987

Типовая серия: КОПЭ (модификация КОПЭ-85)

Перекрытия: Железобетонные

Каркас: Панельный

Тип дома: Многоквартирный дом

Этажей всего: 22

Подвальных этажей: 1

Причиной протечки с чердака многоквартирного дома стала неисправность расширительного бака отопления. Управляющая компания (УК) обязана в ходе общедомовых проверок обнаруживать и устранять технические неполадки общедомовых коммуникаций, проверять состояние ограждающих конструкций, перекрытий, кровли и предотвращать подобные протечки.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, виновником затопления помещения и причинения убытков нашему клиенту является Управляющая компания. Именно она должна следить за состоянием общедомовых коммуникаций, к которым относятся коммуникации отопления, ставшие причиной протечки.

Методика оценки после затопления

ОЦЕНЩИК РАССЧИТЫВАЕТ ОБЪЁМ восстановительных работ и количество необходимых материалов, исходя из фактической площади заменяемых покрытий (на полу, стенах и потолке) в соответствии с правилами «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СП 71.13330.2017).

Напишите нам, и получите бесплатный разбор Вашей ситуации юристом по заливу. Получите план действий и понятную перспективу.

Получить

Стоимость ремонтно-восстановительных работ определяется на основе базы данных, которая формируется из среднерыночных цен. Стоимость материалов и дополнительных услуг рассчитывается с использованием информации из сети интернет и результатов запросов в соответствующие строительные и торговые организации.

В пунктах 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что размер убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует учитывать, что реальный ущерб включает не только фактически понесённые расходы, но и те расходы, которые пострадавшая сторона должна будет понести для восстановления своих прав — согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ (а это - полноценный новый ремонт).

Если для устранения повреждений имущества использовались или будут использованы новые материалы, то расходы на ремонт включаются оценщиком в состав реального ущерба полностью, даже если стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения!

Нормы, регулирующие правоотношения в случае затопления, предоставляют потерпевшему право на полное возмещение причинённого ущерба. Поэтому размер компенсации за ущерб от затопления должен определяться на основе рыночных цен на восстановительные ремонтные работы без учёта износа.

Бесплатная консультация оценщика

ПРИ ОБРАЩЕНИИ в Экспертный центр Андрея Беляева Клиенту предоставляется бесплатная консультация оценщика по заливам. Мы внимательно изучим проблему потерпевшего, зададим вопросы по обстоятельствам протечки. Специалист подробно расскажет, какие документы потребуются для осмотра, предложит удобную дату и время визита.

Напишите нам, и получите бесплатный разбор Вашей ситуации юристом по заливу. Получите план действий и понятную перспективу.

Получить

Точная стоимость оценки будет согласована и зафиксирована сразу – в рамках консультации. Она не увеличится на осмотре, либо в дальнейшем, при расчётах ущерба оценщиком в офисе. Мы гарантируем, что все условия будут зафиксированы в договоре, без мелкого шрифта и двусмысленных формулировок - всё максимально прозрачно.